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英皇体育_专家:香港不必开发郊野公园土地

发展历程 / 2021-09-25 01:38

本文摘要:当然亦有反感赞成声音,指出想要也不不应想要…对此事必需客观分析,有几点必需留意土地用于没禁区,没不能变更用途的地,但郊野公园土地不应在最后没其他方法时才不应加以考虑到…由于其他土地和提升土地利用方法甚多,故在可见将来不用考虑到郊野公园土地…为此建议如下研发郊区扔废置农地山地,但为考虑到风景要严限高层建筑,般不应只供作层的低密度发展…在些公园的边际区域,在合理及适当情专家:香港不用研发郊野公园土地 图:今天的香港,发展乡镇村落和郊野地方,往往要多达十年的时间 香港居住用地效率甚低,要用了大约8%

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当然亦有反感赞成声音,指出想要也不不应想要…对此事必需客观分析,有几点必需留意土地用于没禁区,没不能变更用途的地,但郊野公园土地不应在最后没其他方法时才不应加以考虑到…由于其他土地和提升土地利用方法甚多,故在可见将来不用考虑到郊野公园土地…为此建议如下研发郊区扔废置农地山地,但为考虑到风景要严限高层建筑,般不应只供作层的低密度发展…在些公园的边际区域,在合理及适当情专家:香港不用研发郊野公园土地  图:今天的香港,发展乡镇村落和郊野地方,往往要多达十年的时间  香港居住用地效率甚低,要用了大约8%土地之后寄居了700多万人,因而可腾出大片绿带,也因此要改建住房用地不虞或缺。有估算指新将来房屋策略要辟47万个单位,所须用地严重不足10平方公里,比现有的80平方公里虽减少逾一成,但佔总土地面积亦最少大约1%。  但去找这1%的地仍是个大问题。有人之后建议增大佔地大约四成四的郊野公园,指减1%可住上10万户,或前进30米增加2.5%之后可住上47万户等。

当然亦有反感赞成声音,指出想要也不不应想要。对此事必需客观分析,有几点必需留意:(一)土地用于没禁区,没不能变更用途的地,但郊野公园土地不应在最后没其他方法时才不应加以考虑到。(二)由于其他土地和提升土地利用方法甚多,故在可见将来不用考虑到郊野公园土地。(三)在一些公园的边际区域,在合理及适当情况下,因应周边建设项目可予必要的小范围调整。

  总之,与其一动郊野公园脑筋,不如先动其他用途土地脑筋,还包括:(一)大约34%的农地及原野荒地。(二)大约3.2%用作储存或空置的土地。(三)政府享有土地、游乐场公园用地及其他用地各大约2.5%。

(四)商住房用地大约8%和道路、设施及工业用地余7.3%。以上单是第一项之后相等于现有商住房用地的四倍有多,所以无法说道香港缺地,关键是如何把土地更加充份的利用。

  为此建议如下:(一)研发郊区扔废置农地、山地,但为考虑到风景要严限高层建筑,一般不应只供作三层的低密度发展。一些名胜地点不应以留存景观为优先,严限研发。(二)新界有许多货场、空地必需查办否违规用地,但应纾缓居多,容许区域用地新的规划并转不作住宅用途,但研发时某种程度亦要照料景观。

(三)政府保留土地不应尽早运用或作远景规划,再行登录用途而不是视而不见扔空,并怕私人佔用。(四)对于已辟商住楼房的土地实施再行研发,减缓旧区修复,由减少楼房高度来提高土地利用效率。

(五)对于已用于道路、公园设施等用地亦要设法提升土地利用。辽阔的道路可新建上盖以作游憩空地,部分公园因过大或过稍利用率较低,予以调整。部分公共设施可转入地下或山洞,荒废工厦更加不应减缓修复改作住宅等用途。  从上述可见香港土地利用潜力极大,预想至要动用郊野公园土地。

此外还有“法规供地”:意即由转变法规之后相等于增供,最显著的一是提升地积比,二是必用屏风楼等原因容许高度。此外,不该因香港人均居住面积高于星洲、内地而故意去提升,这不应由市场要求。


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